dingxl05的共享空间

1，刚需的计算。我认为刚需就是由于人口增加带来的空间需求，新婚夫妇买房只是表现现象。所以刚需=新增人口*人均面积。死者的生存空间由新生婴儿中的一部分代替。新增人口要维持现有人均住房面积。

根据国家统计局2009年2月26日发布的“2008年国民经济和社会发展统计公报”，2008年年末全国总人口为132802万人，比上年末增加673万人。全年出生人口1608万人，出生率为12.14‰；死亡人口935万人，死亡率为7.06‰；自然增长率为5.08‰。

08年底，中国城镇人均住房建筑面积达28平方米

由以上统计数据可得。673万*28平方米=1.88亿平方米

2，改善性住房的需求。也就是买更大的房子。住房作为商品也会符合边际效用递减。

欧洲国家的人均住房面积为40至45平方米，美国人均住房面积大约为中国的三倍左右，也就是60平方米左右。

美国水平不可企及，假如要达到欧洲水平40平方米。那么这部分需求（40-28）*全国总人口=12*132802万=159.36亿平方米。

3，供给方面，2008年1-12月，全国房地产开发企业房屋施工面积27.4亿平方米，同比增长16.0%；房屋新开工面积9.8亿平方米，增长2.3%；房屋竣工面积5.9亿平方米，下降3.5%。其中，住宅竣工面积4.8亿平方米，下降4.2%。

从供给来看，满足每年的刚需绰绰有余。但是要达到欧洲人均住房面积还需要几年时间。

4，关于资金，

2008年全国商品房平均销售价格逼近4000元关口，达到3919元/平方米

刚需的总值=1.88亿平方米*3919元/平方米=0.74万亿

达到欧标的总值=159.36亿平方米*3919元/平方米=62.45万亿

供给的总值=4.8亿平方米*3919元/平方米=1.88万亿。

现有房屋总价值=人均面积*总人口*均价=146万亿。

央行今日发布最新数据显示，1月末，金融机构本外币各项贷款余额为33.6万亿元，同比增长19.78%。人民币各项贷款余额31.99万亿元，同比增长21.33%，增幅比上年末高2.6个百分点。
人民币存款增长22.98%。1月末，金融机构本外币各项存款余额为49.47万亿元，同比增长22.9%。人民币各项存款余额为48.16万亿元，同比增长22.98%,增幅比上年末高3.25个百分点。
货币供应量增长18.79%。2009年1月末，广义货币供应量(M2)余额为49.61万亿元,同比增长18.79%，增幅比上年末高0.97个百分点；狭义货币供应量(M1)余额为16.52万亿元,同比增长6.68%，增幅比上年末低2.38个百分点；市场货币流通量(M0)余额为4.11万亿元,同比增长12.02%

假如全国人民把房子卖了换钞票，现有货币存量是不够的。

假如大家都租房子来住。

2008世卫组织报告：全国人均寿命:71.9 。假如你一辈子都可以维持人均住房面积，那么生前身后房子归谁是无所谓的。其实房产70年的意义在于此。

租售比没有什么权威数据，只好按各种报道来看。

根据北京中原中高档住宅买卖和租赁指数报告数据显示：2008年1-12月租售比基本稳定发展，平均达1：311，高于07年1-12月租售比1：280

人均住房面积*均价*租售比*12*71.9=30.44万。这个假设是71.9年内房租不变。实际的房租均价会受通货膨胀等因素影响。

最近看了《峰女壁女》，难得伊东美咲和深田恭子两大花瓶凑在一起，人称伊东是木头美女还真是入木三分。另外在看《two and a half man》，比较搞笑。

1，最近看了《潜伏》，以前我一直觉得大陆的电视剧高度依赖一个好的剧本，电视剧只不过是把摄像机对准话剧舞台罢了。这帮导演可以把一流的剧本拍成二流的电视剧，但很少会把二流的剧本拍成一流的电视剧。能做到后者的，那才可以称得上优秀的导演。《潜伏》显然有一个好的编剧，但有些地方做的还是很粗糙。《潜伏》并不是纯粹的谍战片，更多的篇幅都在讲办公室的政治斗争和城乡男女的爱情故事，所以今天的人能够看出它的现实意义。似乎解放前国统区的那种机关中层职员的生活，离今天的普通人也并不遥远。

2，看了一本白先勇的选集，以前看过他的《台北人》，现在觉得他的散文写得比小说要好。怀念故人的几篇文章尤为情真意切。他的女性小说成就最高，从交际花到舞女，妓女，女佣，阔太太，都入木三分。另外看了半本余光中的选集，他是诗人，写文章实在是天马行空。

1，旧约和次经都是犹太人的历史，宣扬的是一个高度排外的教义，古犹太时期民族成分单一，爱国爱族爱教是统一的，所有的目的都是为了维持种族的纯粹性，没有什么包容性。这样的观点显然十分狭隘，产生的结果，a），对外战争的胜利者大搞种族灭绝，失败一方的男性和怀孕的妇女通通都被杀死，这样使得弱小民族都团结到比较宽容的强者身边。b），没有什么对外扩张的欲望，对于建立多民族的大国一点兴趣都没有。c），这样的国家强大与否完全依赖于国民的生育能力。最后以色列被灭国毫不奇怪。民族主义实在是一种无聊的东西。

犹太人经常废长立幼，但是都比较成功

另外还可以看出游牧民族落后但是武威，他们的生存策略就是掠夺，农业民族发达但是软弱。犹太人先是游民，屡战屡胜，后来成了农业民族就屡屡被人欺压。

2，新约讲的是耶稣的故事。耶稣更像一个宗教改革家，他把基督教发扬到不同种族的人群中。他在世的时候以色列人是不信他那一套的

1，2号看了《建国大业》，美化蒋经国，估计是为了统战台湾的需要。另外5大书记纵酒放歌，实属罕见。

2，《月亮坪的秘密》，英国小女孩是月亮公主传人而不自知，情节老套

3，《飞屋环游记》，老头为了完成死去妻子的愿望游历探险，最终也改变了沉默的性格。

4，《变形金刚2》，烂片。

《晨曦中的女孩.Aurore》，悲剧就是把美好的东西一点一点的摧残，永远无可挽回。Aurore的父亲娶了一个后妈，女人的蛇蝎心肠，加上男人的残暴无理，一路把她送上黄泉。后妈先用带铁钉的木条打断她的腿，又用烧红的通条烫得她满身烂疮，然后亲爹用斧头柄打得她成了废人，最终后妈用木杵向她的头部完成了最后一击。愿她的灵魂得到安息。

1，《我的女友是机器人》，日本宅男yy片，广大wsn的福音，现实中没有美女做女朋友，于是幻想出一个机器人美女做女朋友，而且这个女友像姐姐，母亲或奶奶一样喜欢照顾人，折射出编剧的恋母情结。

2，《笨蛋》，韩国青春偶像换肾片。人一旦变傻，立马成为一等一的好人，人见人爱。反精英主义的一个极端，献给那些loser。后来笨蛋做为圣徒被黑社会打死，世界上都剩下了美女帅哥，烂片。

3，《爱久弥新》，泰国爱情片，编剧大概受日本漫画影响，美女的形象不再完美无暇，两条爱情主线，相比起来，老头老太太的情路更加荡气回肠。